Замена КСК: Как быть и что делать

3 минуты Владислав Флоринский
Замена КСК: Как быть и что делать

Кратко: до 7 января 2021 года каждому дому нужно создать ОСИ или товарищество многоквартирного жилого дома. КСК не исчезнут — до 1 июля 2022 года они станут сервисными компаниями и будут обслуживать дома как подрядчики. Жильцы сами решат заключать с ними договор или нет.
 

В декабре 2019 президент Касым-Жомарт Токаев подписал поправки по вопросам жилищно-коммунального хозяйства. Теперь гражданам РК нужно выбрать новую форму управления кондоминиумом.

Поправки вступили в силу с 7 января 2020 года. Теперь хозяева квартир должны сформировать ОСИ или простое товарищество многоквартирного жилого дома. В противном случае местные исполнительные органы проведут собрание собственников квартир для избрания совета многоквартирного жилого дома и выбора одной из форм управления объектом кондоминиума в принудительном порядке.

При этом КСК не исчезнут — до 1 июля 2022 года они станут управляющими или сервисными компаниями и будут обслуживать дома как подрядчики. Созданные ОСИ или простые товарищества будут решать, заключать с ними договор или нет. 

Ранее накопленные средства жителей на счету КСК при создании ОСИ перейдут на новый счёт. 

Объединение собственников имущества

В КСК деньги, собранные со всех домов, уходили на общие счета, что не позволяло проследить целевое использование собранных средств. 

В ОСИ жильцы будут управлять только своими домами. Это позволит им накапливать средства на капитальный ремонт своего дома, мониторить поступления и целевое расходование средств. 

Этот принцип назвали: «один дом — одно объединение — один счёт».

КСК одновременно выступали заказчиком и подрядчиком услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

ОСИ будут выступать только заказчиками: жильцы сами будут привлекать управляющие или сервисные организации, заключать договоры с подрядчиками, коммунальными службами и контролировать объёмы и виды выполненных работ и их оплату по своему дому.

Место расположения ОСИ (офис, квартира) определяется по усмотрению ОСИ. Если ранее КСК держал у себя штат дворников, сантехников, электриков и бухгалтеров, то новая форма управления ОСИ будет состоять только из председателя. Зарплата председателя ОСИ согласовывается на собрании всеми собственниками многоквартирного жилого дома.

Чтобы выбрать форму управления — ОСИ или простое товарищество — жильцы должны провести собрание. После этого нужно зарегистрироваться в органах юстиции. Для регистрации ОСИ понадобятся следующие документы: 

  • Заявление по форме, установленной Министерством юстиции;
  • Протокол собрания;
  • Устав объединения собственников имущества;
  • Квитанция или иной документ, подтверждающий уплату в бюджет регистрационного сбора за государственную регистрацию юридического лица.

После этого уполномоченный орган в сфере жилищных отношений разрабатывает и утверждает типовой устав ОСИ.

По закону, ОСИ — это юридическое лицо, являющееся некоммерческой организацией, осуществляющее управление объектом кондоминиума, финансирующее его содержание и обеспечивающее его сохранность. 

Кроме того, жильцам дома нужно будет выбрать председателя ОСИ. Он избирается из числа собственников квартир сроком на один год. Председатель выполняет следующие функции: 

  • Регистрирует в органах юстиции;
  • Формирует список жильцов и собственников нежилых помещений, заключает договоры с подрядчиками;
  • Исполняет решения жильцов;
  • Размещает информацию о принятых собранием и советом дома решениях в общедоступных местах;
  • Открывает текущие и сберегательные счета в банках второго уровня;
  • Следит за исполнением обязанностей жильцов и подрядчиков;
  • Представляет отчеты за месяц и за год жильцам на собраниях;
  • Выполняет иные функции, связанные с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума.

Председатель ОСИ вправе без доверенности представлять объединение во всех судах, государственных органах и организациях.

Простое товарищество многоквартирного жилого дома

При такой форме управления собственники квартир и нежилых помещений принимают на себя все обязательства по совместному принятию решений и выполнению обязанностей, предусмотренных законодательством.

Собственники квартир, нежилых помещений из своего состава могут определить доверенное лицо для руководства совместной деятельностью, действующее на основании простой письменной доверенности, выданной всеми собственниками квартир и нежилых помещений.

Доверенное лицо простого товарищества осуществляет аналогичные председателю ОСИ функции.

ОСИ — это форма управления многоквартирным домом, она не повлияет на тарифы коммунальных услуг.


Источники:

Tenginews.kz «Казахстанцев обязали создать замену КСК»

Tenginews.kz «Замена КСК: казахстанцам обозначили сроки создания»

Еще много интересного

Статьи STEPPE

«Золотое Яблоко» откроет пятый магазин в Казахстане

«Золотое Яблоко» откроет пятый магазин в Казахстане

В алматинском ТРЦ MEGA Park появились баннеры с анонсом нового проекта. Это станет третьей офлайн-точкой сети в городе,...

5 минут
5 минут
Как маркетинг спас Формулу-1

Как маркетинг спас Формулу-1

Еще 10 лет назад Формула-1 считалась не самым «доступным» видом спорта — она долгое время оставалась чемпионатом для избранных,...

26 минут
26 минут
Стартапы, заменяющие целые отделы, умные каски и дрон-футболисты: что интересного произошло на Digital Almaty 2025

Стартапы, заменяющие целые отделы, умные каски и дрон-футболисты: что интересного произошло на Digital Almaty 2025

Международный форум Digital Almaty 2025 на тему «Industrial AI: Технологии для новой эры» стал площадкой для встречи ведущих...

12 минут
12 минут
Кто забрал главные музыкальные награды года. Результаты Grammy 2025

Кто забрал главные музыкальные награды года. Результаты Grammy 2025

2 февраля 2025 года в Лос-Анджелесе состоялась 67-я церемония вручения премии «Grammy 2025», на которой были отмечены...

1 минута
1 минута