Поколение без «дома»: почему зумеры в Алматы никогда не смогут купить жилье

Вопрос жилья в Казахстане давно вышел за рамки экономического анализа. Для зумеров понятие «дом» трансформируется: квартира перестает выполнять функцию базовой социальной опоры, а становится финансовым активом или же «товаром на рынке недвижимости», недоступным большинству молодых казахстанцев. STEPPE расскажет, как дорогие квартиры меняют идентичность целого поколения.

В Алматы и других крупных городах Казахстана ситуация с доступностью жилья наиболее заметна — высокие цены на жилье и ограниченные возможности ипотечного кредитования делают покупку квартиры практически недоступной для большинства молодых людей, лишая их гарантии стабильного проживания. В результате формируется поколение арендаторов, для которого временное жилье заменяет ощущение «своего угла», что напрямую отражается на идентичности и социальной интеграции.

Жилищный рынок

Аналитики Colliers Kazakhstan отмечают, что на вторичном рынке Алматы средняя стоимость квадратного метра выросла с 347 тыс. до 522 тыс. тенге за период с 2018 по 2023 год. В таких условиях покупка квартиры в Алматы становится недоступной для значительной части населения, особенно для молодежи без крупных накоплений.

Исследования международных организаций, в том числе доклад Всемирного банка Urbanization in Kazakhstan: Desirable Cities, Unaffordable Housing, and the Missing Rental Market, фиксируют сдвиг Казахстана в сторону модели «страны аренды». Доля арендного жилья постепенно увеличивается, в то время как уровень владения недвижимостью среди молодых поколений заметно снижается. По данным того же доклада, с 2001 по 2016 год цены на жилье в Астане выросли в три раза, а в Алматы — в четыре.

Даже при существовании государственных ипотечных инициатив, таких как программа «7-20-25», барьеры для входа на рынок жилья остаются значительными. Ставка в 7 %, срок кредитования до 25 лет и требование первоначального взноса от 20 % формально выглядят привлекательно, однако условия, включая ограничение стоимости квартиры в Алматы и Астане до 25 млн тенге, не соответствуют реальным доходам значительной части молодежи. По данным Фонда устойчивости, средняя цена квартиры в Алматы составляет около 23,9 млн тенге, а средний доход потенциальных заемщиков — 350 тыс. тенге в месяц. В итоге, для жилья стоимостью 20 млн тенге необходимо внести 4 млн тенге и ежемесячно выплачивать около 133 100 тенге, что становится существенной финансовой нагрузкой, особенно при отсутствии поддержки со стороны семьи или государства. 

Жилье в эпоху зумеров

Поколение зумеров, выросшее в условиях цифровой экономики и глобальной неопределенности, вошло во взрослую жизнь в момент, когда жилье стало все меньше ассоциироваться со стабильностью. Идея «своего угла», еще недавно воспринимавшаяся как естественный этап взросления, постепенно уступает место культуре аренды. Для многих молодых горожан квартира превращается в пространство временного проживания, которое меняется вместе с образом жизни.

Поколение бэби-бумеров и поколение X получило возможность приобрести собственное жилье в период относительно стабильного экономического роста и доступных государственных программ, включая льготные кредиты и субсидии. Многие из них также приобрели дом через социальное жилье или наследство, что обеспечило долгосрочную социальную стабильность.

Миллениалы столкнулись с более высокими ценами на недвижимость, но часть смогла купить жилье либо благодаря семейной поддержке, либо за счет более ранних накоплений и выгодных кредитов. 

Следующее поколение сталкивается с резким ростом цен на жилье и экономической нестабильностью. При этом возможности наследования и государственной поддержки сильно ограничены. К тому же, существующие инициативы вроде «7-20-25» и Otbasy Bank охватывают лишь ограниченный круг граждан из-за жестких требований к доходу и первоначальному взносу.

Таким образом, доступ к собственности для зумеров ограничен системно, что делает их первым поколением, для которого жилье перестает быть базовой социальной гарантией.

Культурные и социальные последствия

Отсутствие собственного жилья сказывается как на экономическом положении, так и на культурных практиках: молодежь откладывает создание семьи, меняет модели совместного проживания и становится менее привязанной к определенному месту. 

Рост стоимости жилья и снижение доступности собственности создают новые вызовы для формирования городской культуры. В условиях Алматы и других крупных городов Казахстана молодежь часто вынуждена менять место проживания, что осложняет формирование долгосрочных сообществ и культурных практик, связанных с локальной идентичностью. Согласно теории социальной дезорганизации (PubMed), высокая текучка жителей снижает коллективную эффективность и устойчивость социальных связей в районе. Исследования PubMed подтверждают, что постоянная смена местожительства разрушает социальные связи, снижает доверие между соседями и препятствует развитию культурной экосистемы района.

Таким образом, проблема недоступности жилья для поколения зумеров в Казахстане — не просто экономический вопрос. Это социально-культурный феномен, который отражает изменяющиеся модели жизни, идентичности и социальной организации. 

Без системных изменений Алматы рискует столкнуться с тем, что зумеры так и не станут полноценными участниками рынка жилья, оставаясь в положении временных арендаторов и не достигнув необходимого уровня финансовой самостоятельности. Это может оказать серьезное влияние на дальнейшее формирование культурной столицы.