Когда я переехала в Алматы в 2012 году, разумеется, острым углом встал квартирный вопрос. Нужно было решать, что делать с жильём, чтобы не оказаться на улице. Однако безбожный курс доллара не давал возможности приобрести свой уголок, но, видимо, оно и к лучшему.

Своим жильём удалось обзавестись спустя четыре года поисков и накоплений. Поэтому спешу поделиться советами о том, как выбрать свою квартиру и не пожалеть о содеянном.

Существует три варианта развития событий: приобрести новое жильё по госпрограмме, взять ипотеку или упорно копить на несколько квадратных метров самостоятельно. Тут нужно ориентироваться на ситуацию и исходить из того бюджета, что у вас есть.

Если принципиально хочется заехать в новое жильё, то стоит тщательно изучить государственные программы. Они предлагают возможность купить новую квартиру по цене вторичной. 

В этом случае для тех, кто работает на государственной службе, и тех, кто к ней не причастен, существуют довольно гибкие условия. Цены по таким программам варьируются в зависимости от регионов. В городах-миллионниках цены значительно выше, чем в городах поменьше.

Если с условиями программ всё понятно, то вот на некоторые пункты при выборе квартиры стоит обратить особенно пристальное внимание. Этот гайд подойдёт тем, кто решил присмотреть вторичное жильё. 

Изучение рынка

Несколько лет мы с родителями активно поднимали трафик krisha.kz: заходили на сайт несколько раз в день, просматривали актуальные предложения, чтобы отсортировать то, что нужно просмотреть в будущем. Я завела отдельный блокнот, в котором организовала таблицу и разбила её на несколько столбцов.

В первом значились те варианты, которые устраивали нас по цене, расположению и первичным коммунальным характеристикам. Во втором — где цена была чуть выше, чем наш бюджет, но все остальные пункты устраивали нас. Ежедневно мы обзванивали около двух-трёх адресов, чтобы отсеять варианты с посредником-риелтором.

Об этом пункте чуть позже. Даже после нескольких месяцев исследования стало понятно, что представляет собой рынок недвижимости в Алматы, и с чем придётся иметь дело в будущем. Такая практика здорово тренирует насмотренность, а вы в скором времени сможете оперативнее отсеивать неподходящие варианты и фокусироваться на действительно стоящем.

Риелтор

Мы принципиально не хотели приобретать квартиру через риелтора. Во-первых, на тот момент прекрасно справлялись самостоятельно, потому что очень чётко организовали время и не спешили с покупкой. Во-вторых, цены на жилье были и без того чудовищными, чтобы оплачивать работу риелтора. 

По большому счёту, всю его работу вы легко можете взять на себя, если у вас есть достаточно времени и терпения, вы самоорганизованны.  Для этого нужно включить фильтр и просматривать объявления, которые размещают только частные лица. Это сильно облегчит задачу и минимизирует лишние контакты. Хотя и в этом случае лучше будет предварительно созвониться с разместившим объявление и уточнить, является ли он владельцем квартиры.

Покупка нового жилья

Разумеется, если речь идёт о новом жилье, то спектр условий, на которые вы будете обращать внимание, сильно уменьшиться. Как правило, квартиры с черновой отделкой представляют собой лишь стены, которые вам предстоит обустроить самостоятельно. Однако здесь также стоит брать во внимание следующие моменты:

  • Расположение вашего будущего жилища;
  • Cолнечная сторона или нет (на самом деле, это действительно важный пункт);
  • Наличие/отсутствие паркинга и других примыкающих к квартире объектов;
  •  Проверка документации и исключение того факта, что здание, в котором будет находиться ваша квартира, не принадлежит банку или не находится в залоге.
  • Стоимость коммунальных услуг к моменту, когда жильё будет сдано в эксплуатацию.

Покупка вторичного жилья

Вот как раз по этому сценарию мы и выбрали квартиру. Во время изучения объявлений важно выделить приемлемые районы для проживания. И даже если вы мечтаете жить в центре, но понимаете, что вам он не по карману, всё равно стоит опираться на те локации, которые близки по духу и образу жизни.

Как правило, даже в таких ситуациях может попасться какой-то выгодный вариант. Например, спальные районы хороши тем, что в них отлично работает концепция «города 15 минут»: школы, поликлиники, парки, детские секции и другое находится в шаговой доступности. Активное дорожное движение не беспокоит ранним утром и ночью.

Попытайтесь ещё задаться следующим вопросом: чем именно вас привлекает район мечты? Может быть, потому, что находится рядом с вашей работой. Или там есть ваши любимые заведения, магазины или прогулочные территории. Как правило, идеальной локацией считается центр города. Однако микрорайоны сегодня обустраиваются не хуже центра: организуются комфортные прогулочные зоны, новые детские площадки. 

Состояние дома

Когда звёзды сошлись, и вы нашли район мечты, который не бьёт по карману, следующее, о чём стоит задуматься — сам дом. Внимательно изучите, какого он года?

Могу сказать, что с течением времени вы с лёгкостью сможете определять год типовых построек. Не всегда дома 60-х годов постройки выглядят неважно: напротив, они построены на совесть, часто облагорожены за счёт жильцов, которые давно здесь осели. 

Обратите внимание на материал, из которого сделан дом. Тут нет чёткого определения по тому, что является наилучшим вариантом.

Этажность дома и инфраструктура вокруг тоже имеют не последнее значение. Если пользуетесь общественным транспортом, посмотрите, есть ли поблизости остановка общественного транспорта или станция метро. 

Квадратура, количество комнат и ремонт

Благо, сейчас на рынке есть множество вариантов, где предлагаются квартиры с современным ремонтом. Конечно, от ореховых гарнитуров на кухне никто не застрахован, но из всех зол, как правило, принято выбирать наименьшее.

Даже минимальный ремонт сильно облегчит переезд. Квадратура тоже вопрос немаловажный. Ещё при выборе квартир, нужно смотреть, адекватна ли квадратура стоимости? 

Иногда собственники выставляют вторичное жильё в 25 квадратных метров по цене 40 квадратов в новой квартире. Здесь нужно быть особенно внимательными.

Узнайте, узаконены ли перепланировки в потенциальной квартире. В противном случае вы станете не только счастливым обладателем своих квадратов, но и неприятностей с техническим паспортом и узакониванием.

Соседи

Вот вы стоите на пороге идеальной квартиры: кирпичный дом, средний этаж, большие окна во двор, лифт и прекрасный ремонт (к примеру). Но есть ещё один фактор, который может подпортить всё на свете — соседи!  

Универсального способа выяснить, кто же достанется именно вам, нет. Но можно проявить бдительность на этапе просмотра квартир, чтобы оценить состояние подъезда, а также придомовую территорию. Возможно, расспросить пожилого жителя о том, кто может стать вашими потенциальными соседями. Кстати, именно этим методом я и воспользовалась, чтобы не прогадать наверняка.

Если вы нашли идеальное по всем вышеперечисленным параметрам место, то всё равно не спешите паковать вещи. Проверьте документы на выбранную квартиру.

Второй по значимости момент, после выбора подходящей квартиры — это наличие правоустанавливающих документов у текущего хозяина квартиры. 

Важное о документах

  1. Все документы, которые вам предоставляет владелец квартиры, должны быть в оригинале. Если на руках хозяина дубликаты, то нужно уточнить, куда делись оригиналы документов. Возможно, они утеряны? Но не исключено также, что находятся в залоге в банке или МФО. Будьте бдительны!
  2. Покупать вторичное жильё лучше всего у хозяина по документам. Не стоит рассматривать сделки с представителем по доверенности: их всегда можно опротестовать в суде. Если всё же придётся идти на подобную сделку, то важно понять, по какой причине хозяин не может сам явиться на сделку. Возможно, он проживает в другой стране, но ничто не мешает вам связаться с ним по телефону. Подобная страховка не будет лишней.
  3. Внимательно отнеситесь к «свежим» документам! Если текущий хозяин сам недавно приобрёл эту квартиру, то постарайтесь узнать, по какой причине он так быстро продает её? Помните, что такие сделки до одного года тоже легко опротестовываются в суде прежними хозяевами. Иначе останетесь без денег и собственного угла.
  4. До заключения сделки попросите хозяина заказать справку в egov.kz о «Зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество». Так вы сможете проверить, зарегистрированы ли текущие правоустанавливающие документы в базе министерства юстиции и есть ли на квартире обременения банков или гос. органов. Этот шаг избавит вас от беспокойства по поводу того, есть ли по квартире серьёзные долги от предыдущих хозяев.
  5. Изучите техпаспорт квартиры на наличие узаконенных перепланировок — если что, в будущем это может стать вашей головной болью. Проверьте, соответствуют ли имя владельца техпаспорта и собственника квартиры, чтобы вместо обустройства своего гнёздышка не заниматься бумажной волокитой.

Разумеется, никто не застрахован от ошибок и не самых выгодных сделок. Поэтому мы надеемся, что эта информация поможет сориентироваться во время поиска и найти ту самую квартиру мечты.

Читайте также:
 

Квартирный вопрос: Как получить жилье, если ты госслужащий

Жилищный вопрос: Как купить квартиру, если ты не госслужащий