Разбор квитанции: за что мы платим каждый месяц?

До начала 2020 года существовало КСК. Однако с того периода в силу вступил закон, который вносит существенные изменения в сферу ЖКХ. Согласно его нормам, вместо КСК создаются объединения собственников имущества (ОСИ) или простые товарищества.

Главное различие между КСК и ОСИ заключается в том, что жильцы будут управлять только своим домом. Это позволит им накапливать средства на капитальный ремонт, осуществлять мониторинг поступления средств и их целевое расходование по принципу «Один дом — одно объединение — один счет».

В случае с КСК средства, собранные со всех домов, уходили на общий счет, что не позволяло проследить их целевое использование. Если раньше КСК одновременно выступал заказчиком и подрядчиком услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, то ОСИ выступит только в роли заказчика. Однако несмотря на эти перемены, у собственников всегда возникает вопрос: «На что именно уходят мои деньги?»

В квитанции за коммунальные услуги есть два вида услуг: по счетчику и фиксированные. В первом случае собственник оплачивает по использованному трафику, соответственно суммы могут меняться из месяца в месяц. Во втором — вносит фиксированную сумму, которая может зависеть от квадратуры и количества жильцов в квартире. 

Стоимость коммунальных услуг определяет государство, а в некоторых случаях сами собственники, путем голосований, если это касается внутридомовых услуг (домофон, видеонаблюдение).

Что мы оплачиваем по счетчику?

Электроэнергия ~ 18,88 тенге/кВтч;

Горячая вода ~ 382,23 тенге/м³ по счетчику; 

Холодная вода ~ 48 тенге/м³ по счетчику; 

Канализация горячей воды ~ 25,76 тенге/м³;

Канализация ~ холодной воды 25,76 тенге/м³;

Отопление ~ 6367,27 тенге/Гкал. 

Что мы оплачиваем по фиксированной ставке?

Газ. Оплата за него составляет 26,52434 тенге/м³;

ВДГО. Во внутридомовое газовое обслуживание входит плата за газ, отопительный котел или водонагревательную колонку, которая подлежит обязательному техническому обслуживанию. Оплата за ВДГО составляет 80 тенге за одну точку. Оплачивая указанную сумму, владелец может рассчитывать на бесплатную проверку плиты, шланга, труб, мест соединений и врезок один раз в год. 

Вывоз ТБО. Вывоз твердых выбовых отходов обходится в 553,04 тенге в месяц одному  жителю. 

Расходы на содержание жилья. Согласно статье 2 Закона РК «О жилищных отношениях», «расходы на содержание жилого дома — обязательная сумма расходов собственников квартир посредством ежемесячных взносов, установленных решением общего собрания жильцов дома». Туда входит оплата за эксплуатацию, ремонт и замену общедомового оборудования, расположенного в подвалах, подъездах, на чердаках.

Общедомовое оборудование — это электросети, элеваторные узлы, трубы холодной и горячей воды, канализация и отопление. Регулярно оплачивая эти счета, можно рассчитывать на бесперебойную подачу всех коммунальных услуг, а также на некоторый комплекс работ в случае аварии.

Накопления на капитальный ремонт. Согласно нормам статьи 31 закона «О жилищных отношениях», собственники квартир обязаны ежемесячно вносить на специальный счёт определённую сумму для накоплений на капитальный ремонт дома. 

Сумма обычно утверждается на общем собрании и составляет не менее 0,02-кратного размера МРП за 1 м² общей площади жилья. (58,34 тенге, так как МРП на 2021 год составляет 2 917 тенге). 

Высшим органом власти в ОСИ является общее собрание его членов, поэтому никто не может навязать жильцам никакие платы. У некоторых получается снизить оплату за капремонт до 5-10 тенге за 1 м² или даже отказаться от неё вообще.Для этого нужно провести собрание, оформить решение в протоколе, сделав два экземпляра. Один из них нужно сдать в офис КСК. Мнение жильцов будет правомочно, если за него проголосует 75% собственников.

Как оплатить квитанцию?

Обычно счета приходят до 15-го числа каждого месяца. Оплачивать их необходимо до 25-30 числа того же месяца. Иначе будет начисляться пеня за каждый день и долг за предыдущий месяц. Оплатить можно физически на почте или онлайн через банковские приложения. 

Как начисляется пеня и долг?

Согласно «Правилам предоставления коммунальных услуг», а также Гражданскому кодексу РК каждый гражданин обязан своевременно и в полном объеме вносить оплату за коммунальные услуги с момента регистрации прав собственности на объект. 

Если у жильца долг перед компанией, предоставляющей коммунальные услуги, то она оповещает его письменной претензией с требованием погасить имеющийся долг. Если должник не уменьшит долг в установленный срок или не попытается договориться о вариантах рассрочки платежей, то ему могут отключить подачу воды, света или отопления. Также должнику могут ограничить выезд за пределы Республики Казахстан, в случае наличия задолженности по оплате коммунальных услуг.

Если на этом этапе должник не погашает долг, то есть риск того, что услугодатель может подать в суд на собственника. Но даже если дело дошло до суда, все еще есть возможность мирного разрешения конфликта. Как правило, судьи предлагают сторонам заключить гарантийное соглашение, согласно которому должник обязан погасить имеющуюся у него задолженность. При этом подача, к примеру, электроэнергии, не будет прекращена.

Что будет в случае переплаты?

Сумма свыше нужной переносится на следующий месяц, а собственник получает квитанцию без учета переплаты.