Покупка недвижимости — одно из самых значительных капиталовложений в жизни человека. Соответственно, к данному вопросу необходимо подходить ответственно.

Перед приобретением квартиры покупатель тратит большое количество времени, энергии и сил для поиска наиболее подходящего варианта. В этом процессе критерии выбора индивидуальны для каждого, но большинство все-таки ориентируются на стоимость, местоположение, инфраструктуру и бренд застройщика или девелопера.

Однако мало кто задумывается о планировке самой квартиры. В этом материале команда The Wild Studio рассказывает, почему планировка важна и на что она влияет.


Что такое планировка?

Планировка — это схема, на которой изображено разграничение помещений и обозначены их функции. На чертеже распределяют и размещают мебель, оборудование, окна, перегородки, двери и другие элементы пространства.

Планировка необходима для того, чтобы разделить пространство на отдельные участки, определить целевое назначение каждой комнаты и спланировать комфортную циркуляцию. Благодаря грамотной планировке можно уменьшить площадь участков пространства, которые никак не используются (их еще называют мёртвыми зонами). Обычно это прихожая и коридор.

Какими бывают планировки?

Сегодня практически на каждом углу строятся жилые комплексы, таунхаусы, дома. Казалось бы, вариантов много, но если взглянуть на имеющиеся планировки, то становится трудно подобрать квартиру с хорошей планировкой. Застройщики предлагают квартиры с открытой или готовой планировкой.

Открытая планировка — планировка с минимальным количеством внутренних перегородок. Как правило, пространство в ней разграничено только внешними и межквартирными стенами.

Готовая планировка — планировка от застройщика с возведёнными перегородками. Квартира уже разделена на функциональные зоны и комнаты. В квартирах с готовой планировкой необходимо заранее изучить тип конструкций, чтобы понять степень гибкости и возможность для демонтажа. Несущие конструкции — межквартирные стены, колонны, ригель, перекрытия — нельзя сносить или модифицировать, так как это может повлиять на прочность, устойчивость и безопасность всего здания. В некоторых случаях межкомнатные стены также могут быть построены из железобетона, поэтому обратите внимание на тип каждой стены.

В этой статье сфокусируемся на готовых планировках от застройщиков, большинство которых не удобны и не комфортны для жизни. Предположительно, такая ситуация связана с советским прошлым, когда все квартиры строились с одинаковой планировкой. Покупателям особо не предоставляли выбор и приходилось довольствоваться тем, что есть.

Вот как выглядела квартира стандартной советской планировки: 

Почему советские планировки неудобные? 

— Нет возможности сделать перепланировку, так как большинство стен несущие (отмечены красным цветом), значит нельзя их снести.

— Все планировки однотипные и стандартные.

— Объединить несколько комнат уже нельзя. Можно сделать небольшой проем в стене, но для этого потребуется получить согласование.

— Окна расположены только с одной стороны. Если это еще северная ориентация, то солнечного света в квартире будет недостаточно.

— Высота потолков практически во всех советских квартирах стандартная — около 2,5-2,8 м. Чтобы обеспечить комфортное проживание в пространстве, оптимальная высота потолков в квартире должна быть минимум 3-3,2 метра от плиты до плиты.

Стоит отметить, что не все советские планировки имеют такие характеристики. Были и есть квартиры с высокими потолками, удобной планировкой, комфортными площадями, но далеко не у всех людей была возможность купить такие квартиры.

Почему новые застройщики предлагают неудобные планировки?

Текущие планировки не учитывают меняющихся потребностей молодого поколения, мировых тенденций и эффективность использования. Отметим, что стандартных требований по площади каждого помещения (прихожая, гостиная, коридор и т.д.) нет.

Каждую квартиру и планировку нужно рассмотреть индивидуально под каждую семью, изучив количество проживающих, стиль и ритм жизни. Поэтому в этой статье вместо цифр мы приводим прилагательные: например, не «коридор площадью 15 м²», а «широкий» коридор. Некоторые квартиры можно спроектировать без коридора, а в других от них нельзя избавиться.

Сравним две готовые планировки от застройщиков:

Квартира площадью 186 м²

— Площадь холла — 30 м². Такой большой холл не будет никак использоваться: чаще всего там ничего нельзя разместить, кроме показательной композиции из кресла, торшера и вазы. Лучше присоединить эти квадратные метры к жилым зонам.

— Не продумана циркуляция гостей и хозяев квартиры. Общие зоны (кухня/столовая, гостиная) должны быть отделены от приватных зон спален. Когда в квартиру заходят гости, они должны понять, где находится гостиная.

— Два санузла расположены в одном месте. Как гостю понять, каким санузлом необходимо пользоваться?

— Кухню лучше расположить рядом с гостиной, чтобы хозяевам не приходилось проходить через всю квартиру с едой.

К счастью, эту планировку можно исправить, так как все межкомнатные перегородки — ненесущие. Но придется сносить и возводить заново большинство стен. В следующем варианте, к сожалению, таких возможностей нет.

Квартира площадью 100 м²

— В спальной комнате не будет комфортно проживать ввиду угловатости помещения. Такие углы затрудняют циркуляцию в комнате и создают ограничения по возможности заполнения (куда ставить большой шкаф для одежды?). В этих зонах невозможно ничего пристроить. 

— Из-за необычной формы будет сложно эффективно использовать стены и удобно расположить мебель (уже заметно в планировке). Нужно будет заказывать столярную мебель.

— Неудобное расположение несущих стен, которые нельзя снести. Планировку улучшить практически невозможно.

— Огромная, пустая прихожая площадью 30-45 м².

Как выглядит удачная планировка?

На нашем опыте пока не было случая, чтобы мы полностью оставляли планировку застройщика без изменений. В каждом проекте были моменты для улучшения. Это не значит, что хорошей планировки не существует, но во многом модификации требуются. 

Что было в начале?

Квартира площадью 158 м² 

— Два санузла в одной зоне

— Большой ненужный холл (27 м²), куда ничего нельзя поместить

— Заходя в квартиру, человек видит двери в санузлы

— Несущая стена, которую нельзя снести — отмечена черной жирной линией

— Общие зоны (гостиная, кухня) не отделены от приватных зон спален.

Как это можно изменить?

— На прихожую отвели 6 м². Этого достаточно, что двое человек смогли спокойно переобуться и снять верхнюю одежду.

— Рядом со входной дверью справа расположили скрытую кладовую комнату, чтобы жильцы смогли хранить велосипеды, коляски, самокаты после прогулки и другие личные вещи.

— Когда человек заходит в квартиру, то сразу замечает обеденный стол. Такая компоновка делает квартиру уютной, комфортной, чем если бы человек увидел пустой большой холл и двери в санузлы, как изначально предложил застройщик.

— По желанию хозяев, объединили гостиную и кухню. В свою очередь, такое решение создает визуальный контакт с обеденной зоной. К тому же, гость сразу понимает, где находится гостиная.

— Зону санузла переместили, чтобы вход осуществлялся через коридор. 

Хотя мы снесли все стены, кроме одной несущей, и разработали совершенно новую планировку, исходные данные квартиры были хорошие. Это правильная геометрия квартиры, отсутствие большого количества несущих конструкций и окна с обеих сторон.

На что в итоге влияет планировка?

1. Стоимость и срок ремонтных работ

Если планировка застройщика вам не подходит, то придется тратить время и деньги на демонтаж существующих перегородок и монтаж новых стен.

Если планировка имеет неправильные пропорции, то вы не сможете использовать полноценно каждый квадратный метр, хотя вы заплатили за них полную стоимость.

Более того, эти пустые пространства необходимо обслуживать — увеличиваются затраты на ремонт, отделочные материалы, отопление.

2. Эффективность использования

Проходы и коридоры нужны, но их площадь должна быть приемлемой.

Будет сложно эффективно использовать пространства с полукруглыми, овальными стенами и с острыми углами. Останутся пустые, неиспользуемые зоны, из-за которых квартира будет казаться негостеприимной и неуютной.

В помещениях с нестандартными формами сложно расположить мебель — придется проектировать и заказывать авторскую мебель (дополнительные финансовые затраты). Также при переезде в другую квартиру вы не сможете забрать эту мебель и использовать в другом пространстве.

3. Дизайн интерьера

Дизайн интерьера — это стиль, цвет, отделка, подобранная мебель, освещение и декор элементы. Дизайнерские элементы и решения наиболее выигрышны и удобны в помещении с функциональной и удобной планировкой.

Планировка — это своего рода фундамент для интересного и практичного интерьера.

4. Комфорт и удобство

Необходимо поделить квартиру на помещения таким образом, чтобы жильцам было удобно перемещаться и заниматься своими задачами. Циркуляция и логика перемещений по квартире напрямую влияют на то, насколько комфортно будет жить в квартире. К примеру, не стоит проектировать кухню между спальными комнатами. Мы всегда рекомендуем отделять общие зоны (гостиная, кухня, холл) от приватных зон спален.

А как все-таки подобрать квартиру с хорошей планировкой?  

В целом, универсальной планировки, которая бы подходила всем, нет. Но можно подобрать хорошую планировку для себя, чтобы минимизировать изменения. Если кратко, то в квартире должны быть соблюдены следующие принципы:

— достаточное количество окон. Стандартов нет, но размеры окон должны быть пропорциональны площади помещения. Перекос в одну или другую сторону приводит к дискомфорту. Большое количество солнечного света приведут к переизбытку солнца, а слишком маленькие — к недостатку естественного освещения, что может неблагоприятно влиять на самочувствие проживающего.

– оптимальная площадь для вас. Площадь квартиры зависит от количества проживающих людей, ритма и стиля жизни. Если мы возьмём среднестатистическую семью из четырех-пяти человек — двух взрослых, двух-трех детей — то в этом случае оптимальная площадь квартиры для такой семьи — 130-200 м².

— возможность функционального разграничения различных зон;

— минимальное количество несущих стен, насколько возможно

— правильная геометрия комнат и пропорциональность;

— логика перемещения;

Грамотная планировка — это каркас для качественного дизайна и вашего комфортного проживания. Выбирая квартиру, внимательно оцените ее по приведенным выше критериям. Определите для себя необходимые размеры помещений, продумайте сценарий перемещения по квартире, оцените качество и количество естественного освещения, нарисуйте для себя примерный план расстановки мебели. Подумайте, насколько функциональна будет квартира через три или пять лет, когда вы обзаведетесь семьей или дети начнут подрастать.


Читайте также: 

«Дойдем хоть до ООН, но не дадим себя тронуть»: что происходит с реновацией жилья в Казахстане и мире

Алматинцы и их квартиры: Легкая и светлая квартира для молодой семьи в центре города

Первый строительный гипермаркет OBI откроется в Алматы


Читай нас в  Инстаграм и Телеграм