Как студенту выжить на рынке недвижимости в Алматы
К началу июля город постепенно становится спокойнее: студенты завершают учебный год и готовятся разъезжаться домой. Однако уже к осени многие сталкиваются с вопросом поиска жилья — мест в общежитиях может не хватить, а аренда квартир становится особенно востребованной.
Разбираем особенности поиска и аренды подходящего жилья вместе с экспертом по продаже премиальной недвижимости Виталием Шалаевым, который имеет 20-летний опыт в сфере.
От чего зависит стоимость аренды в первую очередь
«Рынок аренды всегда можно сравнить с рынком авиабилетов. Чем ближе к пику сезона вы начинаете поиск, тем меньше выбор и тем выше вероятность переплатить».
Рынок аренды жилья всегда был и будет оставаться сезонным, в особенности эконом-сегмент. В данном сегменте большой процент съемщиков это студенты вузов. Они ищут самые экономные варианты на период учебных семестров, отсюда и сезонность спроса на рынке. В конце учебного года иногородние студенты уезжают и рынок остывает, а к началу перед началом учебы сентября снова начинает расти. Но по сути студенты только триггер, а не ключевой фактор ценообразования на рынке съема жилья. Основными причинами роста цен на аренду жилья остаются экономическая ситуация и дорогая ипотека, высокий спрос с ограниченным предложением качественного жилья.
«Главный фактор — баланс спроса и предложения.
Если желающих снять квартиру больше, чем доступных вариантов на рынке, цены начинают расти. Именно это произошло в 2022 году, когда спрос резко превысил предложение, а стоимость аренды в отдельных сегментах выросла на 30-40%»
Эксперты замечают что в 2026 рост стоимости аренды приостановился на 0,5% к марту из данных БНС АСПиР РК, что означает постепенную стабилизацию ситуации.
На что обратить внимание при просмотре объявлений
В вопросе поиска жилья есть свои нюансы и секреты. Мы составили чек-лист который может облегчить этот процесс. Стабилизация ситуации на рынке радует, но не меняет ее кардинально для студентов арендаторов. Такие комментарии могут означать что текущая стоимость аренды может сохраниться на неопределенный срок.
Этим летом можно попробовать найти отличный вариант на очень выгодных условиях. Лишние две недели шанс посмотреть освободившееся жилье и наметить будущие планы. Воспользовавшись более менее стабильными ценами, заключите договор на долгий срок с фиксацией стоимости аренды. Но как отмечает эксперт, «Долгосрочный договор аренды нужен не для того, чтобы угадать рынок. Он нужен для того, чтобы зафиксировать комфортные для обеих сторон условия проживания».
К середине июля в городе может быть приток туристов, что тоже может повлиять на ситуацию на рынке. В любом случае для арендатора студента снять жилье летом самый комфортный вариант.
Но осень наступит не заметно и если ситуация на рынке останется похожей, то это значительно облегчит планирование бюджет. Для этого рекомендую следить за ситуацией на рынке еще с конца июля, если это возможно приехать в город чуть раньше. И это будет первым пунктом в мини гайде по поиску жилья в новом учебном году. Сыграть на опережение действительно может стать вашей самой выгодной ставкой. Экономия нервов, времени и возможно денежных средств, если удастся подписать договор аренды на весь период семестра. Конечно данный вариант подойдет не каждому, иногда хочется побыть дома как можно дольше.
Однако рынок аренды живет не только по циклу «лето — начало учебного года». Каждый сезон имеет свои особенности, которые могут повлиять на поиск жилья. Зима один из самых спокойных периодов на рынке, количество переездов становится меньше. Большинство студентов уже определились с жильем до конца учебного года, поэтому новые предложения появляются не так часто. Вместе с этим можно двигаться в собственном темпе, и рассчитывать на более спокойные переговоры с собственниками. У последних меньше потенциальных клиентов, поэтому они чаще готовы обсуждать условия проживания или размер депозита.
Весна что-то вроде репетиции осени, многие начинают задумываться о том где будут жить в следующим году. Рассматриваются варианты переезда ближе к вузу или месту работы, кто-то ищет новых соседей для совместной аренды. После относительно спокойной зимнего периода, многие арендодатели могут освежить ремонт, что для кого-то является существенным плюсом. Шанс что может попасться жилье с только сделанным ремонтом немного растет. Весной можно присмотрется к чему-то и наметить планы.
Этот лайфхак может помочь тем кто хочет растянуть пребывание дома, но жить в течении семестра максимально комфортно. Можно попробовать шеринг, если отнестись к этому варианту серьезно вы можете найти не только квартиру, но и единомышленников. Может у вас уже есть подходящие кандидатуры, чаще всего в общежитии отказывают старшекурсникам, у которых зачастую уже есть хорошие друзья. Но не обязательно иметь знакомых , вы также можете попробовать найти соседей в телеграм-каналах по шеренгу или в общих чатах вашего вуза (будьте внимательны с выбором кандидатов в интернете, многие могут оказаться не такими как в сети). Преимуществом шеринга может стать и то что один из ваших соседей может уехать заранее, и найти отличный вариант. Таким образом вы не только можете сэкономить, но и поднять качество будущего жилья. Вместо бывалой однокомнатной квартиры, можно найти хорошую трехкомнатную по выгодным условиями. Не менее важно заранее обсудить бытовые вопросы, если жилье снимается совместно с другими людьми. Кто оплачивает коммунальные услуги, как распределяются обязанности по уборке, можно ли приглашать гостей — подобные детали кажутся мелочами только до момента возникновения конфликтов. Четкие договоренности помогают сделать совместное проживание значительно комфортнее.
Очень важно правильно преподнести себя, для многих проблема не в самом поиске, а в том что арендодатели не приветствуют студентов в качестве съемщиков. Тут стоит поделиться предыдущим опытом, возможно у вас есть какие-то рекомендации. Зарекомендуйте себя с самого начала, собственники квартир ищут добросовестных арендаторов. Это стало проблемой для многих, но конкретных решений пока нет (возможно читая наш материал арендодатели станут немного лояльнее к студентам).
Будьте аккуратны с мошенниками
Но одновременно с этим студенты самая уязвимая категория для недобросовестных риэлторов и хозяев. Существует множество мошеннических схем, которые вроде как знакомы, но при этом все еще работают.
«Если квартира выглядит значительно лучше рынка и стоит значительно дешевле рынка, в большинстве случаев проблема обнаружится уже после звонка». Вот наиболее распространенные схемы мошенничества, о которых рассказывает эксперт по продаже премиальной недвижимости Виталий Шалаев, который имеет 20-летний опыт в сфере:
Самая распространенная схема — несуществующая квартира. Мошенники публикуют привлекательное объявление, просят перевести предоплату для бронирования жилья, после чего перестают выходить на связь.
Вторая популярная схема — повторная сдача одной квартиры нескольким арендаторам. Злоумышленники арендуют жилье на короткий срок, показывают его потенциальным клиентам, получают депозиты сразу от нескольких человек и исчезают.
Будьте бдительны и соблюдайте правила предосторожности. Никогда не платите до осмотра жилья, никаких платежей за бронь без просмотра квартиры и проверки документов арендодателя.
По словам эксперта, «Если собственник просит перевести предоплату до просмотра квартиры, это один из самых тревожных сигналов для арендатора». Обязательно проверяйте личность хозяина жилья. Проверьте что перед вами действительно владелец, попросите его предъявить удостоверение личности и справку о зарегистрированных правах на квартиру (ее можно заказать онлайн с телефона, будет готова в течение 5 минут). Либо сравните данные с правоустанавливающим документом на квартиру, например в договоре купли-продажи — там указывается собственник.
Обязательно подписывайте договор аренды, исключите устные договоренности. Он защищает ваши права, переводите или отдавайте деньги только ему. В договор устанавливает размер арендной платы, срок оплаты, срок аренды и действия договора, количество проживающих и условия проживания. Все это обезопасит ваши права и послужит доказательством в нужный момент.
«Главная ошибка арендаторов — принимать решение на эмоциях. Квартиру нужно выбирать не сердцем, а через сравнение нескольких вариантов, проверку документов и анализ района» — подчеркивает Виталий Шалаев.
Поиск жилья точно не входит в самые приятные занятия в последние летние дни, но возможно наши лайфхаки упростят для вас это дело. Составьте чек-лист обязательных для вас пунктов, он поможет оставаться организованным среди хаоса недвижимости.
