Ипотечное кредитование — получение заемщиком кредита на покупку недвижимости, которую он оформляет в качестве залога в банке. Условия ипотечного кредитования разнятся в зависимости от банка и требований.
В большинстве случаев заемщику необходимо внести первоначальный взнос, а сам кредит предоставляется на оставшуюся часть стоимости жилья.
Для начала определите, что вы хотите приобрести: первичное жилье или вторичное, квартиру или частный дом, в центре города или пригородом.
Когда вы найдете ответы на эти вопросы, приступайте к поиску жилья. Самостоятельно или через риелторов — решать вам. Стандартная ставка за услуги риелтора в Алматы — $1000. При самостоятельном поиске можно сэкономить эту сумму, но будьте готовы к тому, что и предложений будет меньше. Так, если на krisha.kz размещено более 153 тыс. объявлений, то только около 13 тыс. из них — объявления от хозяев.
Когда вы наконец найдете подходящий вариант, можно начать работать с банками и подбирать подходящую кредитную программу.
Если вы покупаете первичное жилье, можно оформиться в Halyk Bank, «Сбербанк», «Евразийский банк», Jysan Bank, «Банк ЦентрКредит» по программе «7-20-25». Это государственная программа, которая существует с 2018 года. В этой программе могут участвовать только те люди, у которых нет собственной недвижимости и задолженности перед банком. Подробнее о программе мы уже писали тут.
В банке есть три основные программы: «7-20-25», «Ипотека», Halyk Sale и две программы для тех, кто приобретает жилье у застройщиков Bazis-A и BI Group.
Процентная ставка: с полным подтверждением дохода от 13%, ГЭСВ — от 14%. Если вы частично подтверждаете доход, то ставка немного выше — от 14% и ГЭСВ от 15,2%.
Срок займа: от 6 до 240 месяцев
Максимальная сумма займа: в зависимости от платежеспособности заявителя
Первоначальный взнос: 0% — при предоставлении дополнительного залога. 10% — если ваша компания заключает договор с банком. 20% — от стоимости приобретаемого имущества для всех клиентов.
Комиссия: за организацию займа — 1% от суммы займа + 20 тыс. тенге
Halyk Sale
Этот вид кредита предоставляется на приобретение залогового имущества, находящегося в собственности банка. Со списком домов можно ознакомиться тут.
Процентная ставка: если вы подтверждаете доход — 11% (ГЭСВ 11,6%), если подтверждаете доход частично — от 6 до 18 месяцев — 10% (ГЭСВ 10,5%) и от 18 до 240 месяцев — 12% (ГЭСВ 12,7%).
Срок займа: от 6 до 240 месяцев
Максимальная сумма займа: при подтверждении дохода до 80% от стоимости залогового обеспечения и при частичном подтверждении — до 50%.
Первоначальный взнос: при подтверждении дохода — от 20%, при частичном подтверждении — от 50%.
В «Сбербанке» есть две основные программы: «7-20-25», «Жилищный кредит» и две программы для тех, кто приобретает жилье у застройщиков Rams Qazaqstan и BI Group.
Процентная ставка: при подтверждении дохода — от 14,49%, ГЭСВ — от 15,48%. При частичном подтверждении — от 16,49%, ГЭСВ т 17,78%.
Срок займа: от 12 до 240 месяцев
Максимальная сумма займа: при подтверждении дохода — до 80% от стоимости залогового обеспечения и при частичном подтверждении — до 50%.
Первоначальный взнос: при наличии дохода — от 20%, а при частичном — от 50%
Комиссия: отсутствует
Если денег недостаточно или вы получаете зарплату на счет в Сбербанк, то банк предоставляет специальные условия.
Банк предоставляет три ипотечные программы: «Ипотека», «7-20-25», «Орда».
Процентная ставка: от 11% годовых, ГЭСВ — от 12,1%.
Срок займа: до 180 месяцев
Максимальная сумма займа: до 100 млн тенге
Первоначальный взнос: не менее 30% от стоимости жилья
Комиссия за рассмотрение заявки — 5 тыс. тенге
В программе могут участвовать клиенты, на которых уже оформлена другая недвижимость. Нет ограничений для клиентов, у которых есть действующий ипотечный жилищный займ.
Процентная ставка: от 12%
Срок займа: до 20 лет
Максимальная сумма займа: от 1 до 65 млн тенге — в Алматы и Астане, в других городах — от 1 до 40 млн тенге
Первоначальный взнос: при полном подтверждении доходов — от 30% от стоимости приобретаемой квартиры, а при частичном — от 50% от стоимости приобретаемой квартиры.
«Орда»
Процентная ставка: от 12%
Срок займа: до 20 лет
Максимальная сумма займа: до 65 млн тенге
Первоначальный взнос: при полном подтверждении доходов — от 30%, при частичном подтверждении доходов — от 50%.
Комиссия за рассмотрение заявки – 5 тыс. тенге, за организацию займа — 1% от суммы займа.
Допускается оформление права собственности на приобретаемую квартиру как на заемщика, так и на третье лицо.
Важно учесть, что все платежи по ипотечному кредиту необходимо погашать точно в срок. Если вы меняете работу, заключаете брак, в вашей семье появляются дети или собираетесь сделать перепланировку в доме — сообщите об этом банку.
Для оформления ипотеки требуется наличие поручителей. В случае, если вы не сможете вернуть кредит, банк будет взыскивать его с ваших поручителей.
Не торопитесь подписывать все бумаги, ознакомьтесь с ними внимательно, перечитайте. Если возникнут вопросы, обратитесь за разъяснениями к менеджерам. Со стандартным набором документов можно ознакомиться тут.
Принятие банком решения о предоставлении ипотечного кредита может занять от нескольких дней до нескольких недель. После этого необходимо подготовить дополнительные документы, которые запрашивает банк. Далее банк проводит оценку жилья и только потом подписывает кредитный договор.
Получай актуальные подборки новостей, узнавай о самом интересном в Steppe (без спама, обещаем 😉)
(без спама, обещаем 😉)
