Как узаконить перепланировку?

Согласно закону «Об индивидуальном жилищном строительстве», перепланировка — это изменение конфигурации помещения, например, снос стен или перегородок, перенос дверных проемов, установка или демонтаж дополнительного санузла и присоединение балкона с целью увеличения площади. 

Планируя перепланировку, очень важно следовать закону и официально оформлять разрешение на нее. В противном случае согласно статье 322 Кодекса РК Об административных правонарушениях, физические и юридические лица будут вынуждены платить штрафы, а также, мириться с опасными последствиями для жильцов.

---

Чем опасна незаконная перепланировка?

При повреждении, незаконном переносе стен и коммуникаций помещения, прочность всего строения нарушается. Из-за этого, может произойти обрушение стен или всего дома, что несомненно подвергнет жизни жильцов опасности.

Нелегальная перепланировка может стать причиной появления проблем с последующей продажей и доверительным управлением недвижимости. К примеру, незаконная перепланировка может не позволить собственнику использовать жилище в качестве залога в банке, продавать ее или официально сдавать в аренду.

Как оформить перепланировку?

1. Подать заявление на оформление перепланировки 

Это можно сделать двумя способами: через онлайн-портал eGov.kz или в ЦОНе. При заполнении заявления, в обоих случаях, необходимо указать стандартные данные собственника, адрес указываемого объекта и цели перепланировки.

В число основных документов для подачи заявления входят технический паспорт и копии документов, предоставляющих право собственности на объект, например, договор купли-продажи, дарения, приватизации, безвозмездной передачи и так далее. Далее, в течение 30 дней, при правильном заполнении и предоставлении документов, ЦОНом вам будет выдано разрешение на проектирование.

2. Разработать архитектурный проект

С помощью выданного ЦОНом разрешения на проектирование, собственник может обратиться в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений, либо в другие организации, официально предоставляющие услуги разработки архитектурных проектов.

3. Получить новый технический паспорт

Существует два способа заказа нового техпаспорта: через ЦОН или онлайн-портал eGov.kz с помощью ЭЦП собственника объекта. Для успешного заказа технического паспорта в ЦОНе, необходимо предоставить 2 документа в оригинале: архитектурный проект и правоустанавливающие документы на недвижимый объект. 

4. Получить акт ввода в эксплуатацию

Собственнику необходимо снова обратиться в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений для принятия акта ввода в эксплуатацию измененного объекта. Для этого документ должен быть подписан государственными органами, проектировщиком и подрядной строительной организацией.

5. Зарегистрировать акт ввода в эксплуатацию

Заключительным этапом является повторное обращение собственника в ЦОН для успешной регистрации документа. Это необходимо для обновления параметров и характеристик перепланированного объекта

Как узаконить самовольную перепланировку?

Нелегальная перепланировка выполнена собственником без согласования государственных органов и Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений. Для того чтобы узаконить самовольно проведенную перепланировку, собственник должен обратиться в ЦОН и получить справку о реальных технических характеристиках объекта. 

Далее для регистрации произведенных изменений, специалист-техник выезжает на объект и составляет заключение. С помощью этого документа собственнику необходимо получить новый технический паспорт на недвижимость. 

Затем нужно собрать необходимые документы и сдать их в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений. В число основных документов входит: технический паспорт, адресная справка, топографическая съемка и расположение объекта относительно красных линий.

После прохождения процесса сдачи документов Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений оформляет иск об административном правонарушении и определяют размер штрафа за незаконную перепланировку.  Оплатив штраф, собственнику необходимо повторно сдать документы в ЦОН, пройти ряд согласований и создать проект по уже имеющимся изменениям. 

В финале в Управлении архитектуры, градостроительства и земельных отношений собственник получает заключение по проекту и вводит объект в эксплуатацию.

Какие изменения в перепланировке категорически запрещены?

Размеры штрафов за незаконную перепланировку

Согласно статье 322 Кодекса РК Об административных правонарушениях, штрафы за незаконную перепланировку составляют: 

• на физлиц — 30 МРП — 87 510 тенге;

• на субъектов малого предпринимательства и некоммерческих организаций — 90 МРП — 262 530 тенге;

• на субъектов среднего предпринимательства — 150 МРП — 437 550 тенге.

• на крупных предпринимателей — 300 МРП — 875 100 тенге.

Важно отметить, что при покупке объекта с незаконной перепланировкой, новый собственник несет полную ответственность за приобретенное имущество и сделанные изменения.