Как создать ОСИ и зачем оно нужно?

Согласно обновленному закону РК «О жилищных отношениях», с начала 2020 года казахстанцы вместо КСК должны выбрать иную форму управления своим домом — объединение собственников имущества (ОСИ). Принцип «один дом — одно объединение — один счет» обеспечивает прозрачный расход средств, так как вся информация будет выкладываться в интернете. ОСИ создается для одного многоквартирного жилого дома, поэтому количество членов не должно превышать количество квартир.

Как создать ОСИ? 

1. Организовать собрание.

2. Известить всех жильцов за 10 дней до даты его проведения.  

3. Избрать председателя на один год и членов совета дома на три года. При этом, председатель ОСИ должен быть полностью дееспособным, не иметь непогашенную и неснятую судимость за преступления, преднамеренному банкротству, а также задолженности по исполнительным документам.

4. Если на собрание явилось менее 50% жильцов, то проводится голосование в виде письменного опроса или в интернете в специально созданных чатах.

ОСИ является юридическим лицом, поэтому после опроса избранный председатель регистрируется в ЦОНе. Для этого ему необходимо предоставить заявление, протокол собрания жильцов, устав ОСИ и оплатить госпошлину в размере 1 МРП (2 917 тенге). Регистрация занимает пять рабочих дней. 

Как зарегистрировать ОСИ?

В первую очередь, необходимо забронировать очередь в любой ЦОН вашего города. Прийти в ЦОН за 20 минут до назначенного времени и подтвердить бронь в ресепшне. Подать заявление на услугу у оператора и сдать следующие документы: 

— Протокол собрания собственников квартиры и нежилых помещений вашего дома.

— Устав ОСИ или заявление об осуществлении своей деятельности на основе типового устава.

— Квитанцию об оплате стоимости услуги. 

Для регистрации ОСИ достаточно обращения только избранного председателя.

Как правильно оформить документы на регистрацию?

При подготовке документов надо использовать типовые формы протокола собрания и листов опроса. Листы голосования нужно пронумеровать и прошить вместе с протоколом. 

Устав ОСИ необходимо предоставить на двух языках: государственном и русском в двух экземплярах. При написании устава также проще всего взять за основу Типовой устав ОСИ. Если собственники квартир решили разработать устав ОСИ самостоятельно, то в него необходимо включить основные нормы Закона РК «О жилищных отношениях».

Название юридического лица не должно полностью или частично дублировать названия других, уже зарегистрированных, юридических лиц. Если возникли сложности с выбором наименования ОСИ, можно взять название жилого дома или адреса.

В качестве местонахождения юридического лица можно указать адрес офиса ОСИ или домашний адрес председателя. 

Что делает председатель ОСИ?
 

1. Открывает в банке второго уровня текущий и сберегательные счета. Текущий для зачисления денег по расходам на текущее управление объектом кондоминиума и его содержание, сберегательный для накопления денег на капитальный ремонт общедомового имущества.

2. Принимает проектные, технические, финансовые и иные документы.

3. Обеспечивает регистрацию объекта кондоминиума (совместное владение).

4. Разрабатывает годовую смету расходов и доходов. 

5. Утверждает тариф на собрании.

6. Заключает договор с коммунальными организациями, сервисными компаниями и ЕРЦ.

7. Заключает договоры с каждым собственником.

8. Составляет ежемесячный и ежегодный отчеты.

9. Направляет отчет Совету дома, с последующим предоставлением отчета Совета каждому собственнику дома.

 10. Проводит мониторинг поступления средств.

Итогом всех действий является кофмортное и безопасное проживание всех жильцов дома.

За работой председателя ОСИ следит совет дома, куда входят не менее трех жильцов. Они также следят за коммунальными услугами, договорами с сервисными компаниями, расходами денежных средств и выносят предложения на общих собраниях.  

Как проходит сбор средств?
 

Каждый месяц собственник квартир оплачивает ОСИ 13,25 тенге за один квадратный метр. Например, содержание квартиры в 37,2 м² в месяц будет стоить 492,9 тенге. 

Председателю ОСИ необходимо открыть специальный счет в банке для сбора средств на капитальный ремонт. После трех лет при накоплении 50% необходимой суммы жители смогут подать документы на получение займа в банке. Получить займ можно при условии, если дом включен в перечень многоквартирных жилых домов, требующих капитального ремонта.

Также может возникнуть необходимость целевого взноса. К примеру, при аварийной ситуации на собрании должен подниматься вопрос о сборе средств на решение текущей проблемы. 

Отказаться от взносов на капитальный ремонт дома нельзя.

Можно ли отказаться от ОСИ?
 

По закону собственники квартир, нежилых помещений обязаны принимать меры по содержанию общего имущества и обеспечению его безопасной эксплуатации, включая проведение текущего и капитального ремонта.

На должников могут подать в суд органы управления и взыскать деньги. По сберегательным счетам будет вестись автоматизированный учет денег с разбивкой по каждой квартире и нежилому помещению.

Каждый собственник квартиры или нежилого помещения, оплачивающий деньги на капитальный ремонт, имеет право получить информацию о накопленных средствах. Председатель ОСИ, в свою очередь, обязан предоставить информацию о накоплении денег на капитальный ремонт по запросу собственников.

В материале использовано фото из Depositphotos.