Хочу сделать ремонт, а цены на стройматериалы растут. Почему?

Виктор Микрюков — президент Ассоциации застройщиков Казахстана — рассказал о некоторых нюансах в строительной отрасли, связанных с подорожанием цен на стройматериалы и не только.

Почему цены на стройматериалы растут?

В прошлом году карантинные ограничения были жестче, поэтому иностранные работники, выехав из Казахстана, не смогли вернуться в страну. Поэтому строительная деятельность была приостановлена. Эти обстоятельства сформировали отложенный спрос, которые нашли отражение в послаблении карантина в строительной отрасли 2021 года.

Отсюда пошло увеличение объемов производств: то есть чем больше начали строить, тем выше стала стоимость стройматериалов. Также нужно учитывать влияние мировых рынков. К примеру, в Китае цена на железо начала расти за счёт активного роста строительства в Поднебесной, и это не могло бесследно отразится на странах куда импортируют арматуру: Казахстан, Россия и другие.

Вдобавок подорожание основных энергоносителей непосредственно влияет на конечную стоимость стройматериала.

Какие виды стройматериалов подорожали?

Рост цен коснулся бетонных изделий, минеральной плиты, газоблоков, цемента и арматуры. Эти материалы считаются основными в строительстве, и соответственно их подорожание сказалось на стоимости квадратного метра в многоквартирных домах.

источник: Ассоциация застройщиков Казахстана (ед. изм. тыс. тенге).

По остальным стройматериалам рост незначителен, но с увеличением цен на бензин и дизельное топливо, стоимость транспортировки повышается, а с ними и стройматериалы.

Для создания механизма по сдерживанию цен, государство предпринимает меры по увеличению доли казахстанского содержания в строительстве. То есть работает над тем, чтобы количество казахстанских производств увеличивалось.

Приумножая казахстанскую производительность по стройматериалам, появится предложение, а это приведет к снижению цены на рынке.  Кроме того, пропадет потребность в импорте и следовательно, появится экономия в транспортной логистике.

Какие страны являются основными импортёрами стройматериалов в Казахстане? 

Основными импортёрами в Казахстане по строительной продукции являются Китай и Россия. Соседи из России поставляет к нам арматуру, и те элементы производства, которые у нас активно не развиты: кабельная продукция, радиаторы отопления и другое. Из Китая строительный товарооборот идёт по облицовочной и тротуарной плитке, граниту, осветительным приборам, лифтам, электроприборам, оборудованию по видеонаблюдению и другое. Также из перечисленного некоторые стройматериалы импортируют с России.

В целом, доля иностранного содержания в строительной продукции на отечественном рынке составляет 35%.

Однако цементом, основным составляющим компонентом сухих строительных смесей, Казахстан обеспечивает себя на 100%. Такие компании как AlinEX, которая работает с 1996 года или Big-Elit реализуют их. Помимо этого, у нас производят газоблоки, из крупных компаний – это Экотон плюс, заборная арматура выпускается ТОО «Бёмер Арматурен Казахстан», изделия из черного и цветного металла производят в ТОО «ЕВРАЗ Каспиан Сталь». Это производители стройматериалов, насыщающие казахстанский рынок.

Что делать тем, кто затеял ремонт?

Строительная отрасль немногим отличается сезонными колебаниями от других отраслей экономики. Летом — это темп и рост объемов производства, а осенью и зимой — спад. Поэтому осенне-зимний период является благоприятным для покупки стройматериалов, так как спрос на них должен быть снижен.

Заранее приобретая стройматериалы осенью, можно в разы сэкономить семейный бюджет и начать строительство уже летом. 

Для ремонта эконом варианта будет достаточно и одного миллиона тенге, но бывает и так, что дорогой ремонт в зависимости от квадратуры дома или квартиры может дойти и до 30 млн тенге.

Примерный перечень необходимых стройматериалов для ремонта «бюджет-бюджет»: Вам понадобятся смеси для отделки стен, натяжные потолки, линолеум и внутреннее наполнение.

Как цены на стройматериалы отразились на стоимости квартир?

На сегодня средняя цена за квадратный метр по первичному жилью (квартиры, на которые еще не оформлено право собственности) в Нур-Султане, составляет 356 тыс. тенге. В Алматы это сумма достигает до 533 тыс. тенге за квадратный метр, а в Шымкенте цена за квадратуру схожа с Нур-Султаном.

Что касается частного домостроения, то цена по регионам одинакова. В отличие от застройщиков, которые могут приобрести крупные объемы строительных материалов и при этом, за счет оптовых цен снижать свои затраты, физические лица этого сделать не могут.

Из расчетов строительства типового дома на 100 квадратных метров без чистовой отделки, Ассоциацией застройщиков Казахстана были произведены следующие вычисления по затратам.

Если в прошлом году частный дом на 100 м² можно было построить за 10 млн тенге, то в 2021 году такой же дом можно построить уже за 15,5 млн тенге, соответственно удорожание цены составляет почти 5,5 млн тенге.

источник: Ассоциация застройщиков Казахстана

С чем сталкиваются застройщики в Казахстане?

Проблем много, но основные — это устаревшие строительные нормы и правила (СНиП). Ассоциация застройщиков Казахстана активно работает над их заменой, также ведет переговоры по внедрению поправок в некоторые законодательные акты. Пока ограничения, связанные с пандемией, не затрагивают строительную отрасль, но если таковое и будет, то для страны прежние 9% ВВП от доли строительства станут меньше.

Ещё одной проблемой является разобщённость строительного сектора, нет консолидации, но над этим Ассоциация тоже работает.