Многофункциональность как новый стандарт архитектуры

Еще пять лет назад офис был местом, куда приезжали исключительно работать. Сегодня такой подход постепенно уходит в прошлое. Высокая плотность городов, загруженность дорог, дефицит времени и изменение привычек пользователей меняют требования к коммерческой недвижимости. Современный бизнес все чаще создает полноценные экосистемы, где можно помимо работы заниматься спортом, отдыхать и решать повседневные задачи в рамках одного пространства.

Редакция STEPPE разбирается, почему эпоха монозадачных бизнес-центров заканчивается и как многофункциональная архитектура меняет Алматы.

Почему монозадачные пространства больше не работают

Алматы продолжает активно расти, и вместе с городом меняются и ожидания от бизнеса.

«Исторически многие районы формировались по принципу функционального разделения: отдельно жилье, отдельно офисы, отдельно торговля. Сегодня мы видим, что такой подход создает большие транспортные потоки и снижает качество городской среды. Люди вынуждены ежедневно тратить значительное время на перемещения между различными частями города.

Многофункциональные пространства позволяют объединять разные сценарии жизни в одном месте. Они создают более активную среду, которая остается живой в течение всего дня, а не только в рабочие часы или вечером. Именно поэтому во многих мировых городах mixed-use проекты становятся одним из ключевых инструментов устойчивого развития», — отмечает архитектор и член градостроительного совета Алматы Аскар Сиитов.

Для Алматы маятниковая миграция и транспортная нагрузка стали едва ли не главными вызовами последних лет. Большая часть ежедневного трафика связана именно с перемещением между спальными районами, местами работы и досуга. По мнению Аскара Сиитова, качественные многофункциональные проекты способны частично разгрузить город за счет концентрации сервисов в одной точке. Но здесь нужен комплексный подход.

«Важно понимать, что один отдельно взятый объект не решит транспортные проблемы Алматы. Максимальный эффект достигается тогда, когда такие проекты интегрируются в систему общественного транспорта, пешеходных маршрутов и велосипедной инфраструктуры. Только в этом случае они становятся полноценными центрами притяжения.

При этом городу нужны не просто mixed-use проекты, а проекты, создающие рабочие места. Алматы уже достаточно активно строит жилье, но испытывает дефицит качественных офисов класса А, современных общественных пространств и новых деловых центров. Поэтому многофункциональные проекты наиболее ценны тогда, когда они формируют экономическую активность, а не являются очередным жилым комплексом с коммерцией на первом этаже», — добавил эксперт.

Архитектура как экосистема

Эту идею BI Group заложил в основу нового проекта BION — многофункционального бизнес-центра класса A+, который строится на проспекте Аль-Фараби рядом с Villa dei Fiori, Esentai Mall и The Ritz-Carlton Almaty.

Общая площадь комплекса превысит 100 тыс. кв.м. Из них около 66 тыс. займут офисные пространства, более 20 тыс. будут отведены под retail, еще 4 200 кв.м. — под wellness-центр. Также в составе комплекса предусмотрены event space, кафе, рестораны и общественные пространства.

Концепция BION 16/24 предполагает, что комплекс будет активно использоваться до 16 часов в сутки. Здесь можно работать, проводить встречи, пользоваться сервисами, посещать мероприятия и оставаться внутри единой экосистемы.

Дополняют концепцию современные инженерные решения, высокий уровень автоматизации, зарядные станции для электромобилей и соответствие международным экологическим стандартам. Проект ориентирован на получение сертификата BREEAM Excellent — одного из наиболее авторитетных мировых стандартов устойчивого строительства.

Архитектура, работающая на человека

Архитектурную концепцию BION разработало британское бюро Benoy, известное проектами Resorts World Sentosa в Сингапуре и Ferrari World в Абу-Даби.

По словам архитектора Джеймса Бишопа, для команды этот проект стал возможностью продолжить сотрудничество с BI Group и вместе переосмыслить роль современного бизнес-центра:

«Мы стремились развивать новые подходы к созданию общественных и торговых пространств, интегрированных с офисной инфраструктурой класса A+ и зонами отдыха. Наша задача состояла в том, чтобы объединить рабочие пространства, гастрономию, сервисы, wellness и благоустроенные общественные территории в единую среду».

В основе проекта лежат архитектурные решения, напрямую влияющие на качество пространства.

Как рассказывает Джеймс Бишоп, в BION команда продолжила исследование новой типологии коммерческой архитектуры:

«И в Almaty Business Park A+, и в BION мы искали возможность максимально эффективно использовать площадь здания, создавая просторные световые дворы, которые обеспечивают естественным освещением внутренние и нижние уровни комплекса. Это решение позволяет раскрыть потенциал подземных пространств, сохраняя при этом зеленые эксплуатируемые кровли. Сердце BION – The Orbital – огромный светлый купол, оформленный как шанырак и подчеркивающий гостеприимные традиции казахского народа».

По словам архитектора, такие решения помогают эффективно использовать площадь и формируют комфортную внутреннюю среду за счет естественного света и продуманной планировки.

Новая логика развития города

Как отмечает CEO BI Development South Расул Мустафин, концепция BION строится вокруг человека и его повседневных сценариев.

«Сегодня самый ценный ресурс — это время. Именно поэтому мы проектировали BION не просто как бизнес-центр, а как пространство, где человек может работать, встречаться, заниматься спортом и решать повседневные задачи в одном месте. Такие знаковые проекты появляются в Алматы нечасто, и BION претендует стать одной из новых точек притяжения не только для локального бизнеса и горожан, но и для туристов и инвесторов со всего мира».

Должна ли многофункциональность быть абсолютным и единственным стандартом для Алматы? Эксперты призывают к разумному балансу. Полный отказ от монообъектов невозможен и даже вреден, ведь многие здания (образовательные учреждения, больницы, спорткомплексы, исследовательские центры) по своей природе требуют строгой специализации.

Будущее Алматы — в гибком комбинировании двух подходов. Многофункциональный формат mixed-use идеален для коммерческих, деловых и общественных узлов города (особенно в центре и вдоль ключевых транспортных коридоров). Задача заключается в том, чтобы не заменить все универсальными хабами, а гармонично сочетать специализированные объекты с развитыми многофункциональными центрами, которые и сформируют новую, удобную для жизни структуру мегаполиса.