Как бигвилли BI Group улучшают качество жизни

Редакция STEPPE побывала в Arena City, чтобы посмотреть, как устроен бигвилль изнутри. Мы поговорили с менеджером счастья BI Group Алишером Шерниязовым о том, как создается среда вокруг домов и с какими запросами жителей он сталкивается каждый день, а также с жительницей бигвилля Айжан Махатай — о том, как концепция «города в городе» работает в повседневной жизни. Разбираемся, зачем девелопер переходит от отдельных жилых комплексов к целым городским районам и почему такой подход особенно актуален для Алматы.

Бигвилль — это концепция «города в городе», в которой жилые кварталы объединены с инфраструктурой для повседневной жизни. В нее входят школы и детские сады, магазины, медицинские и спортивные объекты, парки и другие общественные пространства. Дополняет эту среду цифровая инфраструктура: системы безопасности, умные шлагбаумы и централизованный мониторинг инженерных систем зданий.

В основе концепции лежит принцип 5-10-15. Пять минут — и под рукой все на каждый день: продуктовый, аптека, садик, школа, кофейня. Десять — то, что нужно пару раз в неделю: медцентр, фитнес, соседский центр, салон красоты. Пятнадцать — место для отдыха: молл, парк, рестораны, пешеходные аллеи. Такой подход позволяет сократить количество поездок по городу и сделать район более самостоятельным.

«Бигвилль — это формат жизни, при котором жителю практически нет необходимости выезжать в город, чтобы провести выходной, решить бытовые вопросы или получить необходимые услуги», — объясняет менеджер счастья BI Group.

Бигвилль как пространство для жизни, работы и отдыха

Главное преимущество такой модели становится заметным после переезда. «Сначала клиент просто понимает, что все рядом. А со временем начинает чувствовать, сколько времени и энергии это ему экономит. И именно тогда он по-настоящему ощущает ценность бигвилля», — говорит менеджер счастья.

Утром не нужно закладывать час на дорогу до детского сада. После работы можно не ехать через весь город за продуктами. Вечером можно просто выйти из дома и погулять. Для Алматы это особенно актуальная тема. Город растет, вместе с ним увеличивается количество ежедневных маршрутов. Иногда даже простая бытовая задача превращается в поездку на машине. Поэтому районы с необходимой инфраструктурой в пешей доступности помогают сделать повседневную жизнь в городе удобнее.

«У меня был показательный случай: клиент приобрел здесь квартиру, затем купил коммерческую недвижимость и открыл собственный магазин — то есть теперь он живет и работает в одном месте. Его дети при этом ходят в школу, которая также находится внутри бигвилля. И получается полноценная экосистема для жизни: ты живешь здесь, работаешь здесь, дети учатся здесь, совершаешь покупки, отдыхаешь, занимаешься спортом и проводишь время с семьей — все находится рядом», — отмечает менеджер счастья Алишер. 

Для Айжан, жительницы бигвилля Arena City, одним из главных преимуществ стала как раз возможность проводить время рядом с домом. Она особенно ценит благоустроенную территорию для прогулок, а также семейные и детские активности, кинопоказы, мероприятия к Наурызу и другие события для жителей.

Важную роль в формировании соседского сообщества играет Yourt — пространство для жителей бигвилля. Здесь проходят мастер-классы, образовательные и творческие занятия, семейные активности и встречи. В бигвиллях BI Group уже работает Yourt, а для жителей участие в активностях обходится в два раза дешевле.

Концепция Yourt строится вокруг идеи возрождения культуры добрососедства. Это место, где жители могут не просто пересекаться во дворе или лифте, а знакомиться, находить общие интересы и проводить время вместе. Таким образом, бигвилль постепенно формирует не только инфраструктуру вокруг домов, но и собственное сообщество.

Развитие бигвиллей BI Group

Сегодня BI Group развивает в Алматы три бигвилля — Arena City в районе Almaty Arena, Jibek Joly возле Aport Mall West и Dream City в районе Кульжинского тракта. В конце сентября компания представит еще два масштабных проекта в юго-западной части города — Abay Jolyи Arman Qala. 

Основной показатель развития бигвиллей — динамика стоимости недвижимости. На старте проекта покупатель фактически приобретает квартиру в районе, значительная часть которого еще только будет создана. По мере строительства появляются новые дома, благоустройство, коммерция и инфраструктура, территория заселяется, а район становится более самостоятельным. На этом фоне меняется и стоимость недвижимости.

Показательный пример — Arena City, первый бигвилль BI Group в Алматы, продажи которого стартовали в ноябре 2022 года. На старте средняя цена в бигвилле составляла около 400 тыс. тенге за квадратный метр. По данным, опубликованным в 2026 году, средняя цена в этом жилом комплексе на вторичном рынке достигла около 750 тыс. тенге за квадратный метр. Таким образом, примерно за четыре года показатель вырос примерно на 87%.

Похожую динамику показывает и более молодой проект. В апреле 2024 года средняя стартовая цена в Dream City составляла около 399 тыс. тенге за квадратный метр. К этому году она достигла примерно 780 тыс. тенге, то есть увеличилась примерно на 95%.

Интересно, что растет в цене не только жилье. В Arena City стоимость коммерческой недвижимости за 30 месяцев увеличилась в среднем на 46,8%, а текущие цены, по данным на начало 2026 года, находятся примерно в диапазоне 800 тыс. – 1,6 млн тенге за квадратный метр.

Почему чем дольше живешь в бигвилле, тем больше его ценишь

Бигвилль формируется постепенно. Именно поэтому у жителей иногда возникает ощущение разрыва между тем, что они представляли до покупки, и тем, что видят после переезда. По словам менеджера счастья, причина в том, что район продолжает развиваться: «Клиент в первую очередь видит то, что есть сегодня. А сегодня проект еще находится на этапе активного строительства, поэтому не всегда легко представить, каким он станет через год или два».

Ценность бигвилля меняется вместе с жизнью его жителей. Сначала молодая семья просто радуется новой квартире, двору и возможности иметь все необходимое рядом. Затем появляется ребенок, и становится особенно заметно, насколько меняется повседневная жизнь, когда детский сад находится неподалеку и не требует ежедневных поездок через весь город. Ребенок подрастает —появляются школы, кружки, спортивные секции и другие занятия, которые тоже можно найти рядомс домом. Получается, что бигвилль постепенно подстраивается под разные этапы жизни человека.

Инфраструктура бигвилля со временем наполняется коммерцией, сервисами, общественными пространствами и, главное, самими жителями. Поэтому полноценным «городом внутри города» бигвилль становится тогда, когда пространство начинает работать как единая система — и эта система работает на протяжении многих лет.